不滿欠8千元房租，房東竟在門上噴「欠錢」，是否構成毀損罪？｜李育昇律師解說毀損罪及審閱租賃契約之相關問題

不滿欠8千元房租　房東竟在門上噴「欠錢」 ∣ 三立新聞 記者 楊欣怡、顧元松

新聞連結：https://youtu.be/GHwi48OgdU4

房東討債不成，竟然噴漆洩憤！新北市板橋，有男子和朋友租房子，結果租了兩個月，欠下八千塊，原本約定好時間還債，卻搞失聯，讓房東氣得找同夥，一起到房客的新家噴漆，要他快還錢，因此最後挨告毀損、妨害名譽以及恐嚇罪。
一群人橫跨馬路，在一戶民宅前停了下來，只見他們東摸西摸，看似正常的行為，還以為是三五好友在聊天，沒多久後騎車離開，結果清晨屋主起床，竟然發現自家的鐵捲門變成這樣。
大大的鮮紅色噴漆，寫著欠錢兩個字相當醒目，任誰經過都會多看幾眼，但事後，他調閱家門口監視器，發現犯案的人是他的朋友，也是之前的房東。
事發在新北市板橋，警方調查，遭噴漆的林姓男子，先前和22歲陳姓好友租房，租了兩個月欠下8000千元房租，原本約定好時間要還，但林姓男子卻搞失聯，房東認為傳訊息找不到人，憤而揪同夥一起噴漆洩憤，這下挨告毀損、恐嚇以及妨害名譽。
不過事後，陳姓房東對於自己被提告毀損，他說，自己買的噴漆很好清，至於妨害名譽，他認為，自己只說事實，對於恐嚇，他表示，只想叫對方還錢，沒想這麼多。

毀損罪相關法律問題

李育昇律師表示，如果紅漆能輕易去除，則可能還沒有達到毀損的程度。但如果紅漆不易除去，仍然可能會構成刑法上的毀損罪，要處三年以下有期徒刑、拘役或三萬元以下罰金。

租賃契約應注意的事項

在簽訂租賃契約之前，仔細審閱契約內容是至關重要的。租賃契約不僅僅是簡單的租房或出租房屋的法律文件，它還規定了租賃雙方的權利和義務，保障租賃過程中的公平與合法。以下是審閱租賃契約時應該注意的幾個關鍵事項：

1. 租賃期間

首先要確認租賃期間的長短以及起始和結束日期。這包括租約是否有自動續約條款，如果有，續約的條件是什麼。租賃期間的明確約定可以避免未來因為租期問題產生糾紛。

2. 租金及其他費用

確認租金的金額、支付方式及支付日期是必不可少的。還需了解是否包含其他費用，例如管理費、水電費、垃圾處理費等。如果有押金，應明確其金額、支付方式及退還條件。

3. 租賃物的使用範圍

租賃物的使用範圍和用途需要在契約中明確說明。例如，是否允許進行商業活動、是否允許改建或裝修、是否允許養寵物等。這些細節有助於避免租賃過程中的誤解和糾紛。

4. 修繕與維護責任

租賃契約中應明確租賃雙方在修繕與維護方面的責任。一般來說，大型的結構性維修通常由房東負責，而日常的小型維修則由房客負責。此部分的條款應該詳細列出，避免未來因為修繕問題產生爭議。

5. 提前終止條款

了解在什麼情況下可以提前終止租賃契約及其所需的通知期和違約金。提前終止條款對於雙方來說都是一種保障，有助於在出現不可預見的情況時提供法律依據。

6. 押金條款

押金的處理是租賃契約中容易產生糾紛的部分。應明確規定押金的數額、支付方式、保存方式以及退還條件，包括在什麼情況下押金可以被扣除，以及扣除的標準。

7. 違約責任

租賃契約中應清楚列明違約行為及其相應的責任和賠償條款。這包括但不限於延遲支付租金、未經許可轉租、未經許可改變房屋結構等違約行為的處理方法。

8. 爭議解決

契約中應包含爭議解決條款，規定當雙方發生爭議時的處理方式。通常包括協商、調解、仲裁或訴訟等方式。這部分條款有助於在糾紛發生時提供解決途徑，減少雙方的損失。

9. 簽約方資訊

確認租賃契約中所有簽約方的資訊是否正確，包括姓名、聯絡方式、身份證號碼等。這些資訊的準確性關係到契約的有效性和合法性。

10. 簽署與見證

在簽署契約時，建議雙方同時在場並簽字確認。有條件的話，可以邀請第三方見證人或者在律師的見證下簽署，增加契約的法律效力。

審閱租賃契約是一項重要且需要謹慎對待的工作，細心審閱並理解每一條款，能夠避免日後的許多麻煩和糾紛。建議在簽訂租賃契約前，徵求專業法律顧問的意見，確保契約的公平性和合法性，以保障自身的權益。

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