租屋糾紛警到場爆口角 險公親變事主 張華珊律師解說租約爭議以及審閱租賃契約時應注意的事項。

租屋糾紛警到場爆口角　險公親變事主｜鏡新聞 記者 顏凱勗、張權

新聞連結：https://youtu.be/l_8uMoCx3-I?si=3IMDD7KvYRCZbXbZ

台北市士林的一處分租套房，4日晚上爆發一起租屋糾紛，房東對中國籍女租客斷水斷電，導致她氣到報警，沒想到警方到場後反而和租客爆發激烈口角，事後根據了解，雙方租屋契約簽訂1年才履行了3個多月，房東因為一些新仇舊恨，想把租客趕走，甚至連大門門鎖都已經更換。

租屋爭議及強制罪之法律解說

富達法律事務所張華珊律師表示，如果還在租約期間，房東任意斷水斷電，可能會違反租賃契約，對於房客要負賠償責任。如果房東無理由任意更換門鎖導致房客無法進入，還有可能會構成刑法上的強制罪，要處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

租賃契約應注意的事項

在簽訂租賃契約之前，仔細審閱契約內容是至關重要的。租賃契約不僅僅是簡單的租房或出租房屋的法律文件，它還規定了租賃雙方的權利和義務，保障租賃過程中的公平與合法。以下是審閱租賃契約時應該注意的幾個關鍵事項：

1. 租賃期間

首先要確認租賃期間的長短以及起始和結束日期。這包括租約是否有自動續約條款，如果有，續約的條件是什麼。租賃期間的明確約定可以避免未來因為租期問題產生糾紛。

2. 租金及其他費用

確認租金的金額、支付方式及支付日期是必不可少的。還需了解是否包含其他費用，例如管理費、水電費、垃圾處理費等。如果有押金，應明確其金額、支付方式及退還條件。

3. 租賃物的使用範圍

租賃物的使用範圍和用途需要在契約中明確說明。例如，是否允許進行商業活動、是否允許改建或裝修、是否允許養寵物等。這些細節有助於避免租賃過程中的誤解和糾紛。

4. 修繕與維護責任

租賃契約中應明確租賃雙方在修繕與維護方面的責任。一般來說，大型的結構性維修通常由房東負責，而日常的小型維修則由房客負責。此部分的條款應該詳細列出，避免未來因為修繕問題產生爭議。

5. 提前終止條款

了解在什麼情況下可以提前終止租賃契約及其所需的通知期和違約金。提前終止條款對於雙方來說都是一種保障，有助於在出現不可預見的情況時提供法律依據。

6. 押金條款

押金的處理是租賃契約中容易產生糾紛的部分。應明確規定押金的數額、支付方式、保存方式以及退還條件，包括在什麼情況下押金可以被扣除，以及扣除的標準。

7. 違約責任

租賃契約中應清楚列明違約行為及其相應的責任和賠償條款。這包括但不限於延遲支付租金、未經許可轉租、未經許可改變房屋結構等違約行為的處理方法。

8. 爭議解決

契約中應包含爭議解決條款，規定當雙方發生爭議時的處理方式。通常包括協商、調解、仲裁或訴訟等方式。這部分條款有助於在糾紛發生時提供解決途徑，減少雙方的損失。

9. 簽約方資訊

確認租賃契約中所有簽約方的資訊是否正確，包括姓名、聯絡方式、身份證號碼等。這些資訊的準確性關係到契約的有效性和合法性。

10. 簽署與見證

在簽署契約時，建議雙方同時在場並簽字確認。有條件的話，可以邀請第三方見證人或者在律師的見證下簽署，增加契約的法律效力。

審閱租賃契約是一項重要且需要謹慎對待的工作，細心審閱並理解每一條款，能夠避免日後的許多麻煩和糾紛。建議在簽訂租賃契約前，徵求專業法律顧問的意見，確保契約的公平性和合法性，以保障自身的權益。

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