租屋糾紛警到場爆口角 險公親變事主 富達法律事務所民事律師解說租約爭議以及審閱租賃契約時應注意的事項。

案件背景與法律爭點

租屋糾紛警到場爆口角 險公親變事主｜鏡新聞 記者 顏凱勗、張權

台北市士林的一處分租套房，4日晚上爆發一起租屋糾紛，房東對中國籍女租客斷水斷電，導致她氣到報警，沒想到警方到場後反而和租客爆發激烈口角，事後根據了解，雙方租屋契約簽訂1年才履行了3個多月，房東因為一些新仇舊恨，想把租客趕走，甚至連大門門鎖都已經更換。

租屋爭議及強制罪之法律解說

富達法律事務所民事律師表示，如果還在租約期間，房東任意斷水斷電，可能會違反租賃契約，對於房客要負賠償責任。如果房東無理由任意更換門鎖導致房客無法進入，還有可能會構成刑法上的強制罪，要處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

富達法律事務所律師觀點

租賃契約應注意的事項

在簽訂租賃契約之前，仔細審閱契約內容是至關重要的。租賃契約不僅僅是簡單的租房或出租房屋的法律文件，它還規定了租賃雙方的權利和義務，保障租賃過程中的公平與合法。以下是審閱租賃契約時應該注意的幾個關鍵事項：

首先要確認租賃期間的長短以及起始和結束日期。這包括租約是否有自動續約條款，如果有，續約的條件是什麼。租賃期間的明確約定可以避免未來因為租期問題產生糾紛。

2. 租金及其他費用

遇到類似案件時可以先確認什麼

• 先整理事件時間軸、通知書、契約、對話紀錄、照片影片與付款資料。
• 確認目前程序階段：只是諮詢、已被約談、收到傳票、已進入法院，或需要主動提告求償。
• 評估是否有時效、證據保全、羈押、假扣押、和解談判或媒體曝光等立即風險。