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惡房客！格鬥教練積欠房租 嗆房東「要竹聯幫給你錢？」 民視新聞 記者｜陳怡汝、嚴凱
新聞連結：https://youtu.be/or8Y0tZsEDA
新北市土城一名房東控訴，有1名格鬥教練，以開公司名義，承租1樓店面，但房租屢屢遲繳，甚至積欠4個月、將近8萬元的租金，房東催討之後，竟然還被房客恐嚇，說自己有幫派背景，「要把這裡當作竹聯幫據點」，這讓房東心生畏懼，報警處理。
格鬥場上，你出拳、我出腳，2名選手打得相當激烈，但身穿黑色護具劉姓選手，如今被房東指控，積欠租金，還涉嫌恐嚇。
房東說，「剛開始租給他的時候，他是跟我們說當公司剛開始的時候他藉口一堆，就是比如說月初要繳，變成月底，然後變成是這個月繳，下個月繳。」
房東控訴劉姓房客，去年（2022年）10月租下一樓店面，當作格鬥教室，不但積欠將近8萬元租金，水費、電話費等，也都是房東代墊，催討房租，卻得到這樣回覆。
房東說，「他居然自稱說，我是竹聯幫的，這個房子我們要做為竹聯幫新的據點，他就跟我講說你要竹聯幫的人來拿房租給你們，一定是怕啊，你看我到現在還在怕。」
記者vs.劉姓房客說，（您這邊好像租欠了房租都不給），（說自己是有一些幫派份子的背景），你聽誰講的？（我們這邊是有投訴人啦），（嘟嘟嘟……）。」
求證劉姓房客，對方不願意回應，不過，房客積欠租金的案子，時有所聞，律師表示，萬一遇到耍賴房客，房東只能存證信函，透過公權力介入，驅趕房客，但勢必要花時間，勝訴後才能強制執行，拿回錢。
律師李育昇說，「建議在簽訂租約的時候，可以約定，就給付租金，以及返還房屋的部分來約定，逕受強制執行，而且經過公證，這樣之後如果有違約的情形的話，就可以不用走法院的訴訟流程，直接就該租約來申請強制執行。」
律師建議，房東和房客，簽約前最好就白紙黑字寫清楚，避免衍生其他爭議，至於劉姓房客，自稱幫派份子，警方也要依法查辦。
租賃契約應注意的事項
在簽訂租賃契約之前，仔細審閱契約內容是至關重要的。租賃契約不僅僅是簡單的租房或出租房屋的法律文件，它還規定了租賃雙方的權利和義務，保障租賃過程中的公平與合法。以下是審閱租賃契約時應該注意的幾個關鍵事項：
1. 租賃期間
首先要確認租賃期間的長短以及起始和結束日期。這包括租約是否有自動續約條款，如果有，續約的條件是什麼。租賃期間的明確約定可以避免未來因為租期問題產生糾紛。
2. 租金及其他費用
確認租金的金額、支付方式及支付日期是必不可少的。還需了解是否包含其他費用，例如管理費、水電費、垃圾處理費等。如果有押金，應明確其金額、支付方式及退還條件。
3. 租賃物的使用範圍
租賃物的使用範圍和用途需要在契約中明確說明。例如，是否允許進行商業活動、是否允許改建或裝修、是否允許養寵物等。這些細節有助於避免租賃過程中的誤解和糾紛。
4. 修繕與維護責任
租賃契約中應明確租賃雙方在修繕與維護方面的責任。一般來說，大型的結構性維修通常由房東負責，而日常的小型維修則由房客負責。此部分的條款應該詳細列出，避免未來因為修繕問題產生爭議。
5. 提前終止條款
了解在什麼情況下可以提前終止租賃契約及其所需的通知期和違約金。提前終止條款對於雙方來說都是一種保障，有助於在出現不可預見的情況時提供法律依據。
6. 押金條款
押金的處理是租賃契約中容易產生糾紛的部分。應明確規定押金的數額、支付方式、保存方式以及退還條件，包括在什麼情況下押金可以被扣除，以及扣除的標準。
7. 違約責任
租賃契約中應清楚列明違約行為及其相應的責任和賠償條款。這包括但不限於延遲支付租金、未經許可轉租、未經許可改變房屋結構等違約行為的處理方法。
8. 爭議解決
契約中應包含爭議解決條款，規定當雙方發生爭議時的處理方式。通常包括協商、調解、仲裁或訴訟等方式。這部分條款有助於在糾紛發生時提供解決途徑，減少雙方的損失。
9. 簽約方資訊
確認租賃契約中所有簽約方的資訊是否正確，包括姓名、聯絡方式、身份證號碼等。這些資訊的準確性關係到契約的有效性和合法性。
10. 簽署與見證
在簽署契約時，建議雙方同時在場並簽字確認。有條件的話，可以邀請第三方見證人或者在律師的見證下簽署，增加契約的法律效力。
審閱租賃契約是一項重要且需要謹慎對待的工作，細心審閱並理解每一條款，能夠避免日後的許多麻煩和糾紛。建議在簽訂租賃契約前，徵求專業法律顧問的意見，確保契約的公平性和合法性，以保障自身的權益。
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