上海老天祿舊址約滿占用仁濟院地判賠201萬元－李育昇律師解說租賃契約終止後返還租賃物及不當得利計算

上海老天祿舊址約滿占用仁濟院地判賠201萬元｜民視新聞記者張景涵

新聞連結：https://youtu.be/BBtmwzipbK0?si=-GNEPnD4KZHhD9NI

台北市西門町知名滷味「上海老天祿」，遭控先前的舊址土地占用私立台北仁濟院的土地，因此遭起訴請求拆屋還地。一審判「上海老天祿」敗訴，老店之後搬離舊址將土地歸還；另外雙方針對賠償土地租金仍有爭執，案件上訴二審後，高院3日判決上海老天祿須賠償201萬餘元。可上訴。

富達法律事務所李育昇律師表示，本案屬土地租賃契約終止後之無權占有糾紛，租約屆滿後承租人未返還土地，即成立不當得利，所有權人仁濟院得依法訴請拆屋還地，並請求占用期間之土地使用對價。一審判命返還土地，業主已自行拆除建物歸還用地，二審則另補計後續占用期間使用報酬。

常見問題

應先確認租約、終止通知與占用事實，必要時可透過存證信函、調解或訴訟請求返還租賃物及相當於租金的不當得利。

可以。店面租約通常涉及營業損失、裝潢、押金、違約金與提前終止，建議由律師先檢查契約內容與證據。

終止後通常不再是租金請求，但可能請求相當於租金的不當得利或損害賠償，仍需依契約與占用狀況判斷。